上周三（10月25日）公布的2023香港《施政报告》中提出多项调整住宅物业需求管理措施，即日生效。其中，买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均由15%减至7.5%；外来人才的置业印花税实施“先免后征”。对于长期在香港的港漂们来说，楼市“减辣”无疑是一大重磅利好！外来人才的置业印花税实施“先免后征”，这个要从去年的《施政报告》说起。2022年10月19日，港府宣布，合资格外来人才居港满7年，成为香港永居后，可以退回在港置业的额外印花税。合资格外来人才：是指通过"指定输入人才计划"来港的外来人才，包括一般就业政策、输入内地人才计划、优秀人才入境计划、科技人才入境计划、非本地毕业生留港/回港就业安排、输入中国籍香港永久性居民第二代计划和高端人才通行证计划。按照当时的政策，非永居外来人才置业需要预缴买家印花税和新住宅印花税=30%。等到成为永居后，可以按照永居的“首次置业印花税”计算，退回中间的差价。而今年的《施政报告》中优化了去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，将“先征后退”，改为“先免后征”。即外来人才在购入物业时，可向税务局申请暂免征收买家印花税和新住宅印花税，但他们仍须缴付从价印花税第二标准税率的税款。税务局批准申请时，会发出印花税署署长为受益人的押记，土地注册处会注册押记。若物业放售，买卖双方都会经由查册得知物业尚有税款未缴付。等外来人才成为香港永久性居民后，可向税务局申请免除缴付相关印花税的责任，税务局批准其申请时，会向申请人发出解押证明书。若外来人才9年内仍未能成为香港永久性居民，或在特定触发性情况下，例如不再拥有该物业，则须在特定触发性情况出现后30天内向税务局缴交之前暂免的税款，逾期缴税会被征收罚款，金额最高可达原本税款的10倍。以1000万房价为例，之前外来非永居购房需要缴纳300万的税收，新政之后，只需要缴纳37万，直接省下263万。如果9年后未能成为香港永居，则需要在30天之内补缴150万税收（7.5%买家印花税+7.5%新住宅印花税）-37万=113万。香港楼市推出多项重磅利好，想要在香港置业的港漂或新港人，可以抓住机会，趁早上车！香港幸福生活作为香港本土机构，提供香港身份申请、孩子教育插班以及香港租房买房等一站式生活服务，如果您对香港身份或香港置业有疑问，欢迎添加客服微信（18926411163）咨询。
